Bali est l’île la plus touristique de l’archipel indonésien. Outre sa beauté naturelle, sa position centrale en Asie du Sud-Est lui confère un avantage capital pour attirer de nombreux touristes tout au long de l’année. Elle connaît une économie en forte croissance dont les investisseurs étrangers peuvent profiter à travers l’immobilier locatif.
L’Indonésie est la première économie d’Asie du Sud-Est et figure parmi les marchés émergents les plus prometteurs. Avec un PIB de 22 139 billions IDR en 2024 et une croissance stable autour de 5 %, le pays attire de plus en plus d’investisseurs. Cette dynamique est portée par un essor du tourisme, une urbanisation rapide et une augmentation des investissements (+4,61 % en 2024, un record en six ans).Le gouvernement maîtrise son équilibre budgétaire, avec un déficit limité à 2,29 % du PIB, et continue d’encourager un environnement propice aux affaires. L’inflation est sous contrôle (2,5 % en 2024) et la Banque centrale ajuste sa politique monétaire en fonction de la stabilité des marchés.
Grâce à sa croissance soutenue, ses marchés en plein essor et son attractivité pour l’investissement immobilier, l’Indonésie représente une opportunité unique pour diversifier son patrimoine dans une destination à fort potentiel.
Depuis octobre 2024, l’Indonésie est dirigée par le président Prabowo Subianto et son vice-président Gibran Rakabuming Raka, élu dès le premier tour avec un record de 96,2 millions de voix. Son parti, Gerindra, n’a toutefois obtenu que 13,2 % des sièges législatifs, laissant place à une coalition politique diversifiée.
Malgré des élections marquées par des changements, le climat politique reste stable, assurant un cadre favorable aux investisseurs. Le pays maintient sa politique de non-alignement entre les États-Unis et la Chine, tout en conservant des relations économiques étroites avec Pékin. Cette stabilité politique, couplée à une croissance économique soutenue et une ouverture aux investissements étrangers, fait de l’Indonésie une destination clé pour investir dans l’immobilier et diversifier son patrimoine.
À Bali, les étrangers ne peuvent pas posséder directement un bien immobilier en pleine propriété (freehold). Toutefois, plusieurs solutions légales existent pour investir en toute sécurité. Le droit de jouissance à long terme (Hak Pakai) permet de louer un bien jusqu'à 80 ans avec possibilité de renouvellement. Le bail emphytéotique (leasehold), souvent conclu pour 25 à 30 ans renouvelables, est une autre option courante.
Les investisseurs peuvent également créer une société locale (PT PMA), leur permettant d’acheter des biens sous certaines conditions. L’achat via un nominee indonésien est parfois pratiqué, mais il présente des risques juridiques.
Il est essentiel de bien structurer son investissement et de se faire accompagner par un expert local en droit immobilier pour garantir la sécurité de son achat.
Bali est une île où les déplacements se font principalement en scooter, voiture ou taxi, les transports en commun étant peu développés. La circulation peut être dense, notamment dans les zones touristiques comme Kuta, Seminyak et Ubud. Pour moderniser son réseau, Bali a lancé la construction de sa première ligne de métro visant à désengorger les axes principaux et faciliter la mobilité des résidents et touristes. Ce projet ambitieux, prévu pour 2027, reliera l’aéroport international Ngurah Rai aux centres touristiques clés, réduisant ainsi les temps de trajet.
En attendant, les applications comme Gojek et Grab sont des solutions populaires pour se déplacer facilement. Les investisseurs doivent prendre en compte l’accessibilité et les futurs développements d’infrastructure pour maximiser la rentabilité de leurs biens.
Bali est une île paradisiaque réputée pour ses plages, ses rizières en terrasses et sa biodiversité unique. Cependant, l’essor du tourisme et l’urbanisation rapide ont engendré des défis environnementaux majeurs, notamment la gestion des déchets, la pollution plastique et la pression sur les ressources en eau. Pour y remédier, le gouvernement balinais a mis en place des initiatives comme l’interdiction des plastiques à usage unique, des programmes de recyclage et la promotion des énergies renouvelables.
De plus, des projets de restauration des récifs coralliens et de préservation des forêts tropicales sont en cours pour protéger l’écosystème fragile de l’île. Les investisseurs doivent intégrer ces enjeux dans leurs projets, en privilégiant des constructions durables et éco-responsables, un atout majeur pour la valeur à long terme des biens immobiliers à Bali.
Bali est une île au patrimoine naturel exceptionnel, entre plages, forêts tropicales et rizières classées à l’UNESCO. Cependant, la forte croissance du tourisme et de l’urbanisation a accentué les défis environnementaux, notamment la pollution plastique, la gestion des déchets et la pression sur les ressources en eau.
Le développement immobilier doit désormais intégrer les préoccupations écologiques en privilégiant des constructions durables, l’utilisation de matériaux écologiques et des solutions de gestion de l’eau, essentielles pour préserver le cadre naturel de Bali et assurer un investissement pérenne.
Face à ces enjeux, Bali a développé des initiatives de recyclage et de nettoyage des plages. L’île investit également dans les énergies renouvelables, avec des projets de fermes solaires et hydrauliques pour réduire sa dépendance aux énergies fossiles.
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L'immobilier à forte rentabilité au paradis